从前在谈及福州江南CBD至会议岛的房价行情时，我大多数都会略过临江新天地。为什么这么大又这么显眼的一片住宅区我很少去提？倒不完满是二手房报价虚高，更多是因为真实没有必要。正如往期文章所说，这一带新房这么多，有什么必要去看临江新天地这个房子不太新，质量也欠好的小区？特别烟山苑的墙体开裂让许多购房人形象非常深入，即便看其他几片也心存疑虑。
不过线日关于临江新天地的专文中我也曾说到，这一大片区域也并非都是老房子，有个小区竣工时刻是2017年，与周围一众十几年房龄的小区比较可谓出类拔萃。因而，后来凡有调查临江新天地的房价，我首要就看这个小区，它的姓名叫做美墩苑。
美墩苑坐落鳌峰大桥头，世欧上江城周围，过桥便能看到，方位非常显眼，与金融街隔江相望，算是仓山很好的地段。尽管开发商仓前山房地产研制企业是仓山区属房企，而非榕发、建总、左海、新投等市属大国企，外观设计看起来确实稍差一些，但美墩苑毕竟是簇新楼盘，与早年的安顿房比较质量天差地别。
早在2019年四季度美墩苑就已具备条件，这两年来陆陆续续有房源挂牌，但我嫌报价太高也懒得去写。现在来看，上架二手房数量有所添加，底层单价降到1.6万，中高层也已跌破2万，最起码单价不超越2万的底子准则现已满意，感兴趣的买家能够渐渐淘、渐渐看、渐渐谈。
比方这套各路房产中介都在卖力引荐的“网红”房源，高层毛坯61.63㎡报价119.8万，单价1.9万。房子尽管很小，可是户型非常方正，楼层高、采光好，小两房能够彻底满意一家三口日子需求，几个月前我便曾留意到。
回忆房源时刻轴，咱们正真看到这套房是在上一年国庆期间挂出来卖，开始开价130万。后来发现卖不出去，所以踱着小碎步2万、4万，报价一点点往下降，降价10万花了半年时刻。
正如前不久写到鼓楼洪山桥社区时所说，这种降价方法纯属白白荒度时刻，假使刚开始就干干脆脆一步降到位，或许房东早就能够高兴数钱。不过比较近邻的世欧上江城而言，房子更新的美墩苑单价廉价许多，房价合理自会有成交量。并且现在这些还仅仅报价，等接下来房源数量持续添加，成交单价还能持续往下砍。
比较南二环沿线的后坂新城、黄山新城、屿浦新苑、潘墩新城等此前要点介绍的大型新房、次新房小区，美墩苑尽管价格贵了一截，盼望全面降到1.5万以下还需求一段时刻，但毕竟这儿处在南江滨到东二环一线，地段显着更好一些。
回想前年远在西三环边，金山边际地段的飞凤水岸、金凤新苑跌破2万之时，咱们还因房价降了不少感到欣喜。现在不到两年时刻，近在闽江之心周围的美墩苑，相同价位咱们还觉得报价不行实惠。这正是此一时彼一时也。回来搜狐，检查更加多